科洛永凝液網(wǎng)訊 對于在外奮斗的年輕人來說，能有個房子就不錯了， 可是房子買了很多年后，往往會產(chǎn)生一些這樣或者那樣的問題，房屋漏水是較為普遍發(fā)生的現(xiàn)象之一，因房屋漏水造成業(yè)主財產(chǎn)損失和損害， 到底應該由誰來承擔賠償責任呢？ 由于房屋漏水的情形不同，因此定責也不盡相同。下面小編就給大家講幾個例子吧！

案例一

孟某系某小區(qū)頂層房屋的業(yè)主，購房時，開發(fā)商向其贈送了樓頂曬臺。后因該曬臺漏水，導致張某家中裝修受損。庭審中，孟某對漏水原因提出異議，認為是曬臺的設計存在缺陷從而導致漏水，但未能舉證。

    法院審理后認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。一般情況下，樓頂屬于公共部位，但本案中的曬臺由開發(fā)商交付孟某后，由孟某單獨使用，已形成與其他區(qū)域相獨立的一部分，應定性為孟某使用的專有部分，故維護保養(yǎng)的義務由孟某自行承擔，因此造成的損失也應由孟某予以承擔。據(jù)此，法院判令孟某賠償張某裝修損失5000余元。

案例二

張某與李某系樓上樓下相鄰業(yè)主。2016年李某將衛(wèi)生間改造為儲物柜，并將張某家延伸至其衛(wèi)生間頂部的管線用板材進行裝修封閉。2017年春節(jié)后，李某發(fā)現(xiàn)家中的儲物柜中漏水，將其放在儲物柜中的八幅書法作品浸泡，儲物柜也受到損壞，故訴至法院，要求張某對字畫損失和裝修損失進行賠償。

    法院審理后認為，李某擅自對房屋進行了改造，將原先設計的衛(wèi)生間改建成了儲物柜，并將外露的下水管線部分進行了包裹，且其在2017年春節(jié)前發(fā)現(xiàn)房屋內有異味，春節(jié)后才發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，李某對損失的產(chǎn)生及擴大有責任，應對其損失自行承擔一部分責任。張某系樓上業(yè)主，不能排除對涉案損失的過錯責任，故法院認定李某擅自變更了房屋用途存在一定過錯，判決由張某賠償李某部分損失合計6400元。

唐某于2013年入住某房產(chǎn)公司開發(fā)的房屋，2016年唐某發(fā)現(xiàn)該房主臥和客廳窗戶嚴重變形，漏風漏水，即訴至法院，要求房產(chǎn)公司賠償其窗戶更換的損失及漏水造成的房屋裝修損失，后經(jīng)法院主持調解，房產(chǎn)公司賠償了唐某窗戶的更換費用及房屋修復費用合計6700元。

    法官庭后解釋稱，交付房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。根據(jù)相關規(guī)定，屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

民法通則第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據(jù)過錯大小，各自承擔相應的責任。

    此外，在居民小區(qū)的各種通水管道的管理、維修和養(yǎng)護方面，一般適用“誰管轄、誰養(yǎng)護”的原則。依照相關規(guī)定，業(yè)主共有部位和共有設施、設備由物業(yè)服務企業(yè)負責維修和養(yǎng)護，如因物業(yè)公司未盡到維修養(yǎng)護義務導致他人房屋財物受損，則物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。

    同時，我國相關的規(guī)章還對房屋漏水的維修責任作了相應的規(guī)定：房屋的主體結構保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。也就是說，如果在相鄰各方都沒有責任的情況下，漏水的責任就應當由供應商來承擔。

    我們應當從本期案例中受到啟發(fā)，在房屋裝修、設施變動的過程中一定要慎之又慎、三思而行，避免造成漏水問題，給自己和鄰居造成損失、帶來不必要的麻煩。